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宝龙地产上调全年目标至550亿元 预期同比增34%
基于上半年优异的成绩,这一次许华芳将目标提升至550亿元。
公司 ?2019-08-23 19:15
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基于上半年优异的成绩,这一次许华芳将目标提升至550亿元。

| 中房报记者 卢泳志 北京报道

2019年是宝龙地产控股有限公司(HK.1238,以下简称:宝龙地产)在港上市第十年,2018年底宝龙地产总裁许华芳定下了500亿元的年度销售目标。基于上半年优异的成绩,这一次许华芳将目标提升至550亿元。

8月23日,宝龙地产在香港举行中期业绩会,发布截至2019年6月30日的半年度业绩。总裁许华芳、副总裁兼首席财务官廖明舜、副总裁兼资本中心总经理黄文钟、资本部总经理刘泊阳等出席现场,并答记者问。

据报告数据显示,2019年上半年,宝龙地产合约销售金额达人民币292.03亿元,较去年同期上升78.7%,年度目标完成率已超50%。许华芳在业绩发布会上宣布,将上调全年合约销售目标至550亿元,预期同比增长34%。在大部分房企控规模稳增长的当下,宝龙地产开启了加速换挡的赶超节奏。

在回答投资者提问环节,许华芳也回应了宝龙商业板块独立上市的想法,在他看来,拆分上市一方面可以让商业团队释放出更大的活力,对于管理团队,也会有一些股权上的激励机制,另一方面,宝龙的商业地产项目确实已经到了一定的量,轻资产运营的增长也已经全面铺开了,更为关键的是,当前商业地产行业中存在着一个整合的机会,宝龙地产希望能够把握住这种机会,未来尽快实现100亿元的租费收入。

展望下一个十年,许华芳表示:宝龙地产将继续坚持有质量的增长和精进稳健的发展模式,建立起穿越周期的能力,持续稳定兑现利润,与股东、投资者共赢!

上调全年合约销售目标至550亿元

作为房企中稳健前行的优秀代表,宝龙近年来销售业绩屡创新高。截至2019年6月30日,宝龙合约销售额达292.03亿元,同比增长78.7%,增速远高于TOP100房企46.2%的平均水平。合约销售面积达178.35万平方米,同比增幅为53.8%。

得益于提前精准布局长三角区域,上半年合约销售中,长三角地区销售金额占比86%,浙江区域的销售额更是突破百亿,杭州、宁波等单城市销售贡献也持续提高。此外,项目持续大量入市以及新开工面积的增长也推动了销售的增长。

2019年,宝龙可售项目达86个,奠定了2019年规模增长的基础,434万平方米的总可售面积为下半年销售提供充足货量。因此,基于1-6月年度目标完成率已超50%,以及下半年充足的可售货量,宝龙地产总裁许华芳对于上调全年合约销售目标至550亿元很有信心。

在业绩发布会上,宝龙提到三年战略目标,预期未来三年合约销售年均增速超30%,租费收入年均增速超25%,酒店运营收入年均增速超15%,呈现地产开发、商业运营、多元精进发展格局,保持高速稳健发展态势。

营业收入增长32%达122.51亿元

2019年上半年,宝龙实现总收入约人民币122.51亿元,较去年同期上升32%;同时,公司盈利情况表现优异,毛利率38.8%,处于行业领先水平;核心盈利人民币18.52亿元,较去年同期上升50.9%;归属母公司核心盈利约人民币12.45亿元,较去年同期上升48.9%。这几项指标均长期居于行业优秀水平,表明宝龙多年来坚持有质量的增长和稳健的发展模式已卓有成效。

随着业绩的稳定增长,公司获得德意志银行、花旗银行、大华继显、国泰君安国际、华泰香港、西南证券、农银国际、兴业证券等多家投资机构覆盖公司股票,推荐“买入”。其中德意志银行、大华继显、华泰香港、农银国际、兴业证券为首次覆盖。

据报告数据显示,截止到报告期末,宝龙地产资产总计1421.58亿元,较其2018年上半年末总资产1134.25亿元同比增长约25.33%。其中,流动资产总额为842.1亿元,非流动资产总额为579.48亿元。

截止到报告期末,宝龙地产总负债约1081.7亿元,较其2018年上半年末总负债829.54亿元同比增长约30.4%。其中,流动负债646.7亿元,非流动负债435亿元。截至6月30日止,宝龙地产资产负债率为76.09%,较2018年73.14%的资产负债率同期有所上升。

累计土储总建筑面积2437万平方米

2019年上半年,宝龙抓住土地市场机会,通过招拍挂、合作等方式,以低溢价率在浙江、江苏等地新增23幅土地,地上计容总面积约311万平方米,总可售货值约467亿元,其中长三角区域土地投资占比为93.5%,持续深化长三角布局。这些优质的土储将成为企业未来规模稳健增长和利润增长的最大“粮仓”。

截至2019年上半年,宝龙土地储备总计达到2437万平方米,平均土地成本为2701元/平方米,土地成交均价占2019上半年销售均价比例为16.5%,成本优势突出,未来利润空间可期。

具有预见性和前瞻性的拿地规划、踩准行业发展周期,抢在市场前面,是宝龙一直坚持的投资策略。目前在浙江省土储总面积达1073万平方米、可售货值1205亿元,江苏省土储面积557万平方米、可售货值694亿元,上海市土储面积143万平方米、可售货值154亿元。聚焦江浙沪也将使公司深度受惠于长三角一体化战略。在深耕江浙沪的同时,公司持续深化单核城市布局,且公司在杭州、南京、宁波、温州等地均携手地铁公司,合作打造地铁上盖优质物业项目。


| 卢泳志 | 编辑:本站编辑| 2019-08-23 19:15

标签:宝龙地产
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