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壮丽70年·共和国地产印迹采访系列 | 融侨林宏修:一个华人企业家圆梦福州
在他的带领下,融侨围绕“医食住教,美好生活在融侨”,成为了一家广受好评的企业。
首页轮播 ?2019-08-26 19:27
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在他的带领下,融侨围绕“医食住教,美好生活在融侨”,成为了一家广受好评的企业。


融侨林宏修:一个华人企业家圆梦福州



融侨林宏修:一个华人企业家圆梦福州



写在前面


他是中国杰出的民营企业家,也是着名的华人企业家;他是2018年中国民营企业500强融侨集团的掌舵人,也是已故着名侨领、着名华人企业家、融侨集团创始人林文镜先生长子;他就是现任中国融侨集团股份有限公司董事长兼总裁林宏修。在他的带领下,融侨围绕“医食住教,美好生活在融侨”,成为了一家广受好评的企业。


中房报记者 卢泳志 北京报道


从2013年起,随着市场集中度不断提高,竞争越来越激烈,基于寻找下一个利润增长点的目的,越来越多开放商积极拥抱多元发展。


进入2019年,有一批先行者可以说是已经“初有成就”,这其中就包括闽系房企,人们常常视之为“激进”的代名词,它们通过高周转快速扩张,在过去几年的规模竞赛中显露头角。


作为闽系房企,融侨精准布局、拿地决断、营销快准狠,但这家企业又有着不同的特质,极低的负债率、充沛的现金流、绝佳的口碑和稳健的发展。之所以有与众不同的特质,也许与这家企业的基因有关。


融侨集团由东南亚着名华人企业家林文镜于1989年以港资形式在福建投资设立,依托企业创始人家族在国外已投资运营有工业制造、高端酒店、国际学校等比较成熟的产业资源。2018年7月2日,林文镜在福州逝世,享年91岁。


林宏修是林文镜长子,现任融侨集团董事长、总裁,1951年出生于印度尼西亚,澳大利亚新英格兰大学取得经济学士学位。2010年,林宏修开始担任融侨集团副董事长兼总裁,在他的掌舵下,融侨集团从2011年-2014年确定了以福州、上海为双核心的城市战略,深耕省会城市和强二线城市核心地段。同时,融侨集团完成商业布局,坚持“深耕区域精耕细作”的开发原则,在企业发展道路上持续开拓。


从1989年到2019年,融侨集团历经30载,美好持续发生,从城市运营商到城市美好生活综合服务商,从地产、物业、港口,到商业、酒店、教育、医疗、农业、公益,融侨载着这些美好一路向前;30载沉淀,融侨一路探索前行,每一次转身,每一次升级变革,只为更好的城市、更多的美好;30年跬步,融侨已迈出里程碑式一步,正更深入而广泛地参与到城市、生活方式的创造与升级中,为城市赋能,为美好助力。


365体育投注手机网址多少_365体育投注是什么东西_体育投注Bet365网址:1989年至今,融侨已经创立30年了,在您看来融侨的发展可以分为几个发展阶段?


林宏修:1989年-1996年,创始人林文镜先生在福州注资成立融侨集团,此后,融侨陆续在福州开发建设多个经典地标,包括元洪购物广场、元洪锦江、融侨1区等,推动福州城市人居新发展。


1997年-2004年,融侨多元化产业布局初见端倪,福州融侨物业管理有限公司、福州融侨幼儿园等产业陆续成立。同时,融侨加大在福州的开发力度,开发建设2800亩大盘——江南水都,福州城市形象邮票楼盘、国家广厦奖楼盘——融侨锦江等系列标杆项目,成为福建地产领航企业。


2005年-2010年,融侨地产全国版图正式拉开,武汉、合肥、天津、福清、淮安、无锡等多地分公司陆续成立。


2011年-2014年,融侨确定以福州、上海为双核心城市,聚集、深耕优秀省会城市和强二线城市核心地段。同时,融侨完成商业布局,坚持“深耕区域、精耕细作”的开发原则,在企业发展道路上持续开拓。


2015年-2017年,企业运营机制不断创新,对内通过地产营销、合作拓展、金融战略、产品能级等方面的提升与变革,实现企业高速发展;对外加快“融侨+”多元化产业布局,创办林文镜慈善基金会,并通过商业、物业、教育、医疗等产业提升企业实力。


2018年-至今,融侨集团围绕“城市美好生活综合服务商”定位,设立地产集团与产业集团两大核心板块,形成地产、商业、物业、酒店、教育、医疗、农业、港口开发、工业村等多元产业协同发展的企业新格局。


365体育投注手机网址多少_365体育投注是什么东西_体育投注Bet365网址:大数据和荣誉的背后,蕴藏着融侨30年作为城市开拓先锋的发展史,也是福州城市规划拓展的缩影,融侨始终与福州血脉相连,才有了一句话:“一部融侨史,半座福州城”。您能否结合福州的城市发展进程介绍下融侨的发展历史?


林宏修:第一阶段:拓荒时代。20世纪80年代,福州启动大规模的旧城改造、拆迁棚屋区改造,先后有50多万居民搬进了新区。1990年,融侨第一个项目元洪大厦与元洪花园拔地而起,成为福州首批高端住宅。1998年福建省“十五规划”,“东扩南移,跨江面海”规划出台。1999年,在五四北,融侨用一片常年积水无法耕作的低洼地和垃圾地,建设了融侨一区和融侨二区,使福州城市成功往北拓展,并将人们的眼光引向了今日有福州后花园之称的“五四北”。在刚兴建的西二环,融侨将一片原先是荒废鱼塘的土地,改造成品质楼盘融侨三区,引爆楼市西二环板块。


第二阶段:闽江时代。1998年-2003年,闽江两岸生态环境改造工程完成,滨江城市成为福州新名片。融侨将荒草丛生、常年存放垃圾的烂江滩,开发打造成为福州新地标融侨锦江,成为八闽唯一登上中国邮票的住宅小区,作为福州城市形象标志建筑永载邮票史。当人们的眼光聚焦在鼓楼台江老城区时,2000年融侨修建了连接闽江南北两岸的金山大桥,2010年投资超亿元全线升级改造了4公里长的南江滨景观大道和闽江公园。


第三阶段:造城时代。1999年,国务院批准福州“十五规划”,实施“东扩南进”战略建设金山新城。2002年,2800亩新城融侨江南水都,撬动了整个金山片区的崛起,带动了福州南部区域的深度挖掘。2003年,融侨水乡温泉别墅,成为福州市唯一的市内江畔别墅,成为八闽高端人士聚居地。而后陆续开发建设,屹立在南江滨的融侨外滩与融侨观邸,更刷新了福州滨江豪宅的新顶峰。2006年,融侨集团挥师闽侯,在5.3万亩旗山版图开启了新一轮造城,融侨观山府别墅群、融侨宜家、融侨小院挖掘旗山居住价值,并引入大型商业街、一站式教育体系,催生闽侯南屿生态居住时代。


第三阶段:奥体时代。2015年 福州承办全国第一届青运会,围绕海峡奥体中心,融侨建设奥体园着、方圆,打造千年人文历史沉淀的书香台屿。


第四阶段:融侨时代。2015年,国务院正式批复建立福州新区,并上升为国家战略。自2015年起融侨与优秀房企开放合作,拿下光明港、台屿等百亩大盘,2016年融侨又竞得闽侯高崎优质地块,2018年-2019年融侨在福州及周边城市持续拿地深耕,做大做强融侨的“大福州区域”,并立足于“医食住教,美好生活在融侨”,在福州加快落地民生产业发展。


365体育投注手机网址多少_365体育投注是什么东西_体育投注Bet365网址:融侨的定位是什么?接下来对融侨有怎样的战略规划?


林宏修:近年来,客户的需求发生变化,以前是“有房住”,解决量的问题,现在是“美好生活”,是“住好房”。这是一个从量到质的变化,对开发商而言,就是从硬件到内容的变化,如居住配套的教育和社区服务等领域。未来房企真正的竞争力,就在于产品的溢价能力和服务的生命周期。


融侨集团角色定位由传统的地产开发、城市建造商向缔造城市美好生活的城市综合运营服务商转变。2018年融侨集团围绕“城市美好生活综合服务商”定位,设立地产集团与产业集团两大核心板块,在全产业开发链条中,融侨地产集团以房地产开发为核心,同时发展枢纽港口及大型工业村建设;融侨产业集团围绕国家政策鼓励的民生产业进行多元布局,下设商业、酒店、教育、医疗、农业等产业板块,服务人的全生命周期需求。


2019年,融侨集团步入稳健发展30周年,提出全新品牌主张“医食住教,美好生活在融侨”,布局国家鼓励民营资本进入的民生产业,融侨品牌进入发展新纪元,正在成为覆盖人一生的品牌。


365体育投注手机网址多少_365体育投注是什么东西_体育投注Bet365网址:融侨对规模与质量、市场与调控、物质与精神的权衡?


林宏修:历经多年发展,融侨始终秉持“为居者着想,为后代留鉴”的经营理念,坚守“构建理想城市生活”的建筑理念,坚持深耕精作。从福州出发,及至布局全国,通过对不同城市的区位、土地属性、核心价值、客户需求、配置标准等方面精研细读,致力构建筑品与城市的共生共融,打造出一座座具有“融侨标志”的精品建筑,多个项目获得全国建筑顶级大奖,在中国城市建设上书写辉煌一页。


融侨始终坚持企业发展与公益责任并行的赤诚之心,以教育、城建、绿化、医疗救灾四大方面为主,在公益事业上累计捐赠逾11亿元人民币。2016年,经福建省民政厅批准,以融侨集团创始人林文镜先生命名的基金会成立。林文镜慈善基金会定位为城乡社区服务的推动者和资源提供者,关注城乡社会发展问题,资助城乡社区服务,创新社区服务机制,培育社区组织和人才。


围绕“构建理想城市生活”的目标,融侨致力将企业责任传承至品牌理念中,以公益、康体、文化、艺术四大方向为载体,通过各种与城市精神发展共鸣的能量级活动,实现融侨社区文化生活圈,打造系列富有融侨特色的品牌文化。


365体育投注手机网址多少_365体育投注是什么东西_体育投注Bet365网址:融侨在规模追求和销售策略上有没有具体的调整性动作?


林宏修:今年房地产市场还是以稳健为主,防止市场大起大落,所以下半年市场还是以平稳为主。2019年二季度政治局会议提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。地产行业在政府去杠杆、企业去杠杆、居民去杠杆的态势下,未来地价、房价、房企必将回归理性。未来行业将处于下行的弱周期、长周期,房企应理性拿地、择优投资;抓住城市轮动机会、强化战略纵深;发展多元业务,在城市发展高度、帮助政府解决产业痛点和经济发展高度来拿地和发展。


对于企业来说,土地和投资是集团发展的依托,现阶段投资方面,融侨坚持“布局、深耕、合作、创新”:在国家中心城市、省会城市、强二线城市布局,提高公司抗风险能力;坚持在已进入的城市深耕,以集中优势资源,增加运营效率;加强合作,通过收购、参股、控股等方式实现“强强联合”;打造创新多元化业务、整合集团产业、小镇、文旅、农业、教育等全产业链资源。


在销售端,地产集团通过品牌输出,强化营销实效、狠抓销售和回款,上半年圆满超额完成既定指标,下半年还将继续围绕集团三十周年进行一系列品牌营销端行动,强化营销一线作战能力,争业绩,抢回款,争取提前完成全年计划指标。在融侨深耕的福州大本营,融侨集团连续多年荣膺福州居民居住满意度、忠诚度双料第一。并在福州、龙岩、厦门、南京、无锡、淮安等深耕城市均取得了区域市场前三名的销售佳绩。


365体育投注手机网址多少_365体育投注是什么东西_体育投注Bet365网址:众所周知,融侨是一个深耕福州的闽系房企,请问接下来,融侨在全国城市布局方面有怎样的战略规划?


林宏修:通过有效的产业布局与协助,融侨形成以中国大陆为主,涉及中国香港、中国台湾、新加坡、印尼及其它海外城市的全球化业务布局。


融侨地产集团以中国大陆布局为核心,坚持福州、上海双核心城市战略,布局省会级及强二线城市的核心地段,并辐射环热点城市群的三线城市。目前,融侨地产已拓展至福州、上海、天津、重庆、成都、合肥、南京、武汉、苏州、厦门、郑州、无锡、淮安、龙岩、莆田、福清等城市。


融侨产业集团通过教育、医疗、农业等多元产业的国际化融合与引进,构成更广阔的复合布局空间。目前,融侨产业通过投资与合作,在中国大陆之外,影响力辐射中国香港、中国台湾、新加坡、印尼及其它海外城市。


365体育投注手机网址多少_365体育投注是什么东西_体育投注Bet365网址:融侨目前的资金情况以及对资金管控方面的思路和举措?


林宏修:融侨集团作为一家成立三十年地产企业,始终坚持做长跑者、稳健经营发展。公司高度关注现金流的情况,坚持做好科学专业的管理,确保现金流的健康。在资金管控方面,一是依托集团完善的预算管理制度,做好资金的收支测算,实现事前的有效控制;二是集团总部对资金进行集中管理,有效提高资金的周转和利用效率;三是始终保持危机意识,做好资金的压力测试,要求账上保有足够的现金流;四是始终与金融机构保持良好的合作关系。


30年来,融侨集团一直有着良好的信用记录,成为多家银行的总行级重点客户或白名单客户,同时也取得许多市场化机构的高度认同。融侨集团凭借良好的品牌实力,在银行和金融体系获得较高授信,与国有四大银行中农工建均有深度战略合作,与超过20家银行总部有直接授信关系。公司资金实力稳健、财务状况良好。

| 卢泳志 | 编辑:本站编辑| 2019-08-26 19:27

标签:70年 融侨林宏修
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